空頭總司令4千萬買房洩端倪 專家揭房市警訊

http://www.cntimes.info 2019-03-07 17:25:49
  本報訊/政大教授張金鶚長期主張居住正義、反對炒房,而有了有空頭總司令之稱,卻在近期被媒體報道,砸4千萬元在現居的文山區買下新屋,引發外界熱議。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書對此表示,張金鶚是拿舊房換新屋,無關投資或炒房,反而能從這事件的2個關鍵,看出台灣房市的警訊。

  章定煊表示,張老師的新聞對他來說反映了現今房市的2個問題,值得民眾注意。第一,張金鶚老師是國內頂尖大學的出色資深教授,但卻在他接近退休年齡時,處理舊房換新屋,才能買下4千萬的新房,按照去年第4季市場資料調查,台北市新推案的主力總價落中位數在3千830萬元,也就是說,張金鶚所買的新房僅落在台北市房價的中位數,如果頂尖受薪階級也只能買下一般水準價格的新房,那普通受薪階級的一般民眾恐怕連買房門檻都無法踏進一步。


  第二個問題是,台灣對於住宅物件太過注重投資價值,不注重它的居住價值,外界只關心張金鶚花了多少錢買新房,卻忽略這些房屋一直是他用來自住的,無視居住價值,把所有目光都擺在投資價值。

  章定煊分析,這樣會造成無良建商抓準民眾買房投資心態,為創造價差讓投資客來賺,藉此壓低營建成本,讓屋況差的物件充滿房地產市場,新聞上常聽到的劣質屋,就是民眾只注重投資價值,忽略居住價值的惡果。

  章定煊強調,若張金鶚當年沒有買舊房,現在可能也無法換新屋,所以在台灣資產配置很重要,除了努力工作,更要注意自己的資產配置,買房也是同樣狀況,兩種價值都要顧慮,才不會便宜買價,卻讓自己買到劣質物件。

  (中時電子報)

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