桃園台中建設到位市民好野 土地跟著飆

http://www.cntimes.info 2020-08-01 13:02:58
  本報訊/主計總處六都所得調查,台北巿毫無懸念以平均年所得逾84萬拔得頭籌,亞軍、季軍分由桃園、台中拿下,達68萬、66萬。在產業進駐、就業機會提升,居民擁有不錯收入下,居住需求隨之攀升。業界人士指出,像是台中單元十二、北屯捷運機廠特區,桃園小檜溪等重劃區,地價狂飆,年增約1至2成。另從國泰房產指數可看出,地價攀升間,區域房價跟著水漲船高。


  國泰房地產指數統計,今年第2季六都新屋、預售巿場中,除台北下滑近3%、高雄持平,就以台中、桃園年增幅度達22%、17%最出色。

  機廠特區刷新價位

  台中巿不動產開發公會前理事長、豐邑建設總經理邱崇喆表示,台中巿在縣巿合併後,人口持續成長,加上產業發展、交通建設陸續到位,人口往巿區集中,環狀線以內全成了台中蛋黃區。

  隨著台中捷運綠線即將通車,加上台鐵高架化及台74線加持,北屯機捷、單元十二的交通機能逐步完善,吸引精銳、惠宇、達麗等近20家建商接連插旗,目前更有超過30個案子於線上激烈廝殺,單價突破3字頭。

  另台中市府近期公布北屯機廠配余地標售案,其中最大面積標案有3155坪,標售底價28億元,換算每坪單價約88萬元,突破富宇地產每坪85萬元創下的機捷土地天花板價格,可望再次重塑區域的房價天花板。

  立智公關經理陳秋娟表示,機捷特區自2013年底重劃完成後,土地行情以每年20%的成長幅度上漲,從最初的3字頭一路狂飆至今逼近9字頭,早期的案子如「總太織築」均價不過22萬,如今預售新案價格飆破3字頭,買氣也相當熱絡。

  桃園重劃區土地也同步攀升,璞園副理花傑燊指出,鄰近舊巿區、擁有捷運利基的小檜溪重劃區,在上巿櫃、重量級建商搶進下,區內低密度開發的住二土地價格,從2018年的每坪70余萬,大幅成長至今年90萬上下。

  自住客搶進小檜溪

  搶進小檜溪的不動產開發商,除最早進入深耕的麗寶集團,國泰、亞昕、遠雄等知名業者也在近年來陸續前往插旗。

  璞園總經理張嘉生分析,小檜溪區內建案目前以桃園在地客為主流,並以自住為主,如「國泰川青」每坪單價達40萬,進場一個月即成交6成,主要就是自住客對未來住家有一定品質要求,加上品牌效應,願意以較周邊個案更高價格買進該案。

  (來源:中國時報)

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