台商回流進房市 金融管制恐打不到

http://www.cntimes.info 2020-10-17 10:17:41
  本報訊/政府關注這波房市熱,銀行主管指出,房市管控作法可能要更細緻,否則真正的炒房大戶沒打到,反而打到最缺乏資金的「首購族」,主要是目前全體國銀存款量多了1.2兆元,可看出這波台商匯回的熱錢有多麼龐大,熱錢入台不是投資股市就是房市,是這波房價上漲的主因,若台商買房根本不需要貸款,金融工具的管制等於失靈。

  業界人士指出,目前台灣的房市受惠於台商回流效應,中南部價揚幅度比起北部還要劇烈,其實有不少台商的境外資金已移入買房,其中除了台中受惠中科擴廠效應,台南亦受惠於南科的廠區擴大、及安南一帶甚至魚塭附近都已完成土地重劃變成建地,現在是全國房價漲幅最大地區,大批台商回流資金已移往當地投資不動產。

  行庫高層透露,這些資金許多未向政府登記匯回,屬於檯面下個人資金匯回直接買房,銀行是否提供貸款,對這些台商完全不是重點。

  一位金融業高層也指出,這些境外資金的手筆遠甚於國內一般投資客,且這些境外資金「不需要貸款」,因此就算政府作再多的選擇性信用管制,也「打不到」這些不靠銀行貸款的投資大戶,只有靠囤房稅、空屋稅等稅負手段,才可能發揮制衡力。

  一位不具名的金融業高層直言,台灣房市近20年來最大的問題就是房價上漲的幅度遠於國人薪資成長的幅度,因此才使國人買房能力受到極大的壓抑,尤其是年輕一代對銀行融資的依賴度更高,尤其台北市房價動輒2千萬元以上,自備款一成就是200萬元,很多年輕人除非有「富爸爸」,否則在北市根本買不起房。

  銀行業者也指出,包括先前土銀、合庫所推出的「前低後高」還本房貸,或是高雄銀、兆豐銀、永豐、星展等銀行推出的40年期房貸,都限制只有首購族才能申請,顯然已有避免主管機關對炒房疑慮的警覺。 
【大華網路報】