本報特約--區域經濟/香港樓價愈升愈高 港府將開會討論整體房屋政策

http://www.cntimes.info 2018-08-11 01:54:03
  據香港《大公報》消息,香港特區政府召開行政會議討論整體房屋政策,研究將部分私樓地皮改為興建資助房屋,其中包括可能成為“地王”的私人住宅用地。會議還將就徵收一手樓“空置稅”進行討論,並可能研究住房定價機制。

  在香港房屋用地短缺的形勢下,樓價愈升愈高,公屋輪候時間突破5年,截至今年3月底,已有超過27萬輪候公屋申請。

  據悉,28日召開的行政會議上,關於房屋政策的討論範圍包括研究將部分私樓地皮改為興建出售資助房屋,有可能改劃的地皮包括啟德新發展區內私人住宅地,其中9塊私人住宅用地每塊估值均近百億(港幣,下同)甚至超百億元,樓面每平方英尺價格1.8萬元,若全部修改用途,賣地收入預計減少超千億元。

  香港特區政府今年3月公佈2018年至2019年度賣地計畫,共31塊地皮,其中27塊屬住宅地皮,共提供約15300個住宅單位,當中的9塊啟德地皮位於舊機場跑道,屬優質海景地皮,地產界人士期待已久,可能隨時再刷新賣地紀錄,成為區內“地王”。

  對於香港特區政府研究將私樓地皮改劃為資助房屋,香港房屋協會主席、前長遠房屋策略督導委員會委員鄔滿海稱,特區政府可能想在房屋整體供應分配上作平衡,當私營房屋供應尚算足夠而公營房屋嚴重不足時,作出調整。

  有議員要求香港特區政府加大力度解決房屋問題,無論是開徵新稅項,還是調整公私營房屋比例,都是可取的做法,支持徵收一手樓空置稅及改劃土地用途。他指出,目前香港私人住宅的建成數量已大致滿足需求,應該增加公營房屋的興建,以體現政府解決市民居住問題的決心。

  另外,近期受市場關注的一手樓空置稅也可能會在28日的會議上拍板。據瞭解,港府研究多個方案,其中一個方案是通過修改《差餉條例》,凡空置超過一年的一手樓單位,會徵收相當於兩年租金或4%至5%的市值樓價。

  地產建設商會早前表明,特區政府一旦實施空置稅,將考慮提出司法覆核,不過,有消息稱,港府有足夠法律基礎加稅。另外,28日會議還可能討論住房定價機制,包括是否與市價脫鉤。

  翻查資料,目前香港的空置一手私樓單位數量接近歷史低位元,最高峰是2006年,多達20000個,今年首季仍未售出的一手樓單位減少至9000個。

  華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為,特區政府提出空置稅目的是穩定樓市,但估計對樓市的實際影響不大,預料下半年樓市仍會正增長。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑認為,實施空置稅將衍生不公平的問題,對財力較雄厚的發展商影響較小。
【大華網路報】