今周刊1185期/為何這彈丸之地可養14家百貨?

微風南山不畏高租金!遠百A13十月也要跳進來!

http://www.cntimes.info 2019-09-06 07:58:18
文 / 今周刊編輯團隊

這裡是遠東百貨信義店A13裝修現場,周末還在加班趕工。繼今年初才登場的微風南山,又一家重量級百貨,即將擠進這個全台一級戰區:遠東集團首次跨入信義計畫區,A13預計今年十月底正式開幕。

遠東百貨將所有可能進駐A13的品牌,列為最高機密,據知情者透露,在入口門面附近,將有愛彼錶(AP)貫通一、二樓的旗艦店坐鎮;廣受年輕人歡迎的饗食天堂,其所屬饗賓餐飲集團也將在此開設日本料理品牌「旭集」;威秀影城要在這裡打造全台第一家頂級影廳,鼎泰豐也將在A13再開據點,加上蘋果和樂高,被遠百視為開幕的「六大祕密吸客機器」。

遠百A13開幕在即 
樂高、美食、影廳都是祕密武器

這裡被稱為全世界百貨密度最高的一塊方圓。這個僅僅0.5平方公里區域,南起信義路五段、北到忠孝東路五段、東至松仁路、西到市府路的區塊內,到今年十月,將有整整14家百貨公司矗立在此。如果按照2018年營業額計算,去年12棟百貨,創造近700億驚人消費,今年微風南山和遠百A13加入戰局後,預計將正式突破800億元消費金額,成為全球吸金密度最高的燙金戰區。

以信義區百貨裡的龍頭新光三越為例,2018年新光三越全台灣的業績成長2%,但信義區四個館:A11、A9、A8和A4(簡稱「信義新天地」),2018年的成長率是「9。6%」,是全公司平均成長率的4倍之多。

「2018年微風信義、微風松高兩個館,成長數字是兩位數,是全集團最高。」另一家在信義區展現高度戰鬥力的微風集團,開發招商事務處副總經理高德璇直言,微風集團在信義區成長遠高於整個集團,這也是不計成本高價租下微風南山關鍵原因。

LV猛下資源開快閃店 
微風忍高租金也要參戰

以全球精品龍頭LV為例,光在信義區就開了兩家店,一家是開在台北101的旗艦店,另一家在微風信義,兩家店短短相隔不到數百公尺,卻每年各自貢獻將近10億、7億元驚人業績。

新光三越慧眼獨具,最早看上這個燙金寶地,最早進駐成本低;微風集團慢了一步,但急起直追,即使南山人壽開出高額租金,咬緊牙關也要搶下來,加上台北101、ATT 4 FUN、統一時代百貨,將這個區塊炒得火熱。

「沒有人能預測,二年後消費市場會怎麼變,『即時對應』就是方向,方向錯了就改。」現任新光三越總經理吳昕陽對這個市場的解讀,口氣中沒有一絲領先者的驕傲,只有虛心面對市場,隨時調整應變。

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