遠見403期/顏炳立:房市唱《春花望露》,商辦熱潮會持續

商用不動產〉戴德梁行董事總經理

http://www.cntimes.info 2020-01-14 00:09:51
文 / 陳育晟  

2019年,微軟、Google、臉書、亞馬遜等外商在台加碼投資,加上共享辦公室、電商不斷拓點,讓台灣頂級商辦租金創下18年來新高。
不少過去20~30年在中國發展成功的台商,近年來陸續在台灣購置商辦,締造不少成交紀錄。

2019年9月,南港世界明珠辦公大樓由聯強集團斥資63.58億元買下15個樓層,創南港房市新紀錄。

同一個月的京華城標售案,由威京集團旗下中石化以372億歷史天價得標,未來也將改造為頂級商辦。

這兩起成交案的幕後推手—戴德梁行董事總經理顏炳立,過去就曾精準預測這波商辦熱,預測2016年起,房市走勢將如盤子型,先緩跌四年,自2020年起再盤整四年。

每一年都會為該年房市選主題曲的他,2019年選了《港都戀歌》,認為韓國瑜雖然挾韓流當選高雄市長,但並無法翻轉高雄房市。

2020年,他搶先向《遠見》披露新一年主題曲。到底他選了什麼歌?台灣商辦熱能持續多久?

房市從價、量、買氣這三個角度來看,數字都是增加的。房市最壞的四年已經過了,會不會再往下走?未來利率會持穩,往下走的機會不大。

看樣子剛性需求會引導下一波房地產在景氣漲的時候,有長期性的投資介入,現在還看不出來。所以,我認為2020年房市會「春暖花開」,但還不到怒放,而是進入盤整階段。

因此我選了《春花望露》這首歌來當2020年主題曲。今夜風微微/窗外月當圓/雙人相愛要相見/思君在床邊/袂見君親像野鳥啼/噯唷/引阮心傷悲/害阮等歸暝。

歌詞套在房市是指擁有房地產的人(賣方),像歌詞的女性一樣,還在期待郎君(指買方)。

要買房的人,建議可關注價格下修的產品,如果還是掛在四年前高價,你不要理他,他賣不掉。

至於商辦,我早在2018年就發現企業願意用高於市場的行情價來買。那時候我就斷定,台灣商用不動產,唯一不會熄滅的火種就是辦公室。

店面死了,飯店也死了,2019年留下的火種就是辦公室。我預期,台北東區辦公室價格,未來一定創新高,質感、房價、租金也會在未來兩、三年內改寫紀錄。  
【大華網路報】